C’était une première sur tout le territoire national inspirée du modèle anglais « Maison à 1 livre » de Liverpool : proposer à des personnes éligibles à l’accession sociale d’acquérir une maison auprix de 1 euro, avec comme obligations de l’occuper en qualité de résidence principale pendant au moins six ans, d’y effectuer des travaux de réhabilitation, de s’engager à réunir le budget correspondant et d’être primo-accédant.

Quel bilan chiffré ?

Sur les 824 dossiers de candidature retirés à la Maison de l’Habitat de Roubaix ou auprès de la SPLA, Société publique locale d’aménagement, La fabrique des quartiers, à qui la Ville de Roubaix a concédé la maîtrise d’ouvrage du projet, 74 ont donné lieu à un dépôt de candidature.

Qui sont les acquéreurs ?

Quatre des 17 maisons proposées n’ayant pas été sélectionnées par les candidats, ils sont 13 à expérimenter cette forme inédite d’accession sociale à la propriété.
Parmi eux, 11 familles et deux personnes célibataires. Les acquéreurs sont à 67 % de nationalité française et 33 % de nationalité étrangère (Algérie, Maroc, Sénégal et Chine). 8 travaillent à Roubaix, 4 sur le territoire de la Métropole européenne de Lille (MEL) et 1 en dehors de la MEL. 11 vivent à Roubaix, 1 dans une commune de la MEL et 1 dans la région parisienne. Ils sont âgés de
28 à 52 ans.

Quelles maisons attribuées ?

Les maisons les plus grandes ont recueilli le plus de suffrages des candidats. 3 sont des T5 ou T5+ et 7 des T4 et T4+ avec jardin, 2 des T3 avec cour ou jardin et une, 1 T2+. Les surfaces habitables varient de 65 m2 à 148 m2.

Les 4 maisons qui n’ont pas trouvé acquéreur sont des petites typologies : entre 61 et 68 m2. Elles se trouvent dans le quartier du Pile et pourront être proposées dans un deuxième temps en fonction des enseignements tirés de cette première expérience.

Quel prix de revient ?

Les candidats avaient le choix entre trois formules de réhabilitation.
La majorité d’entre eux – 9 au total – a choisi l’option 3, c’est-à-dire celle offrant le plus d’auto
réhabilitation (second oeuvre et finitions effectués par l’acquéreur) ; deux se chargeront des
finitions seulement (option 2) et deux feront entièrement réaliser les travaux par une entreprise
(option 1).
En fonction de la formule choisie et de la superficie de la maison, les prix de revient s’échelonnent
de 43 000 à 222 000 euros (maison T5 d’une superficie de 148 m2 avec un T2 aménageable en fond
de jardin). Pour ce prix, les acquéreurs auront une maison refaite à neuve et répondant à toutes les normes.
Des subventions cumulées de l’ANAH, Agence nationale de l’habitat, de la MEL et de la Ville de Roubaix d’un montant de 32 000 ou 36 000 euros, suivant les revenus, viendront aider les acquéreurs. Tous y sont éligibles.

Prochaines étapes de l’expérimentation

Pour rappel, l’expérimentation avait été lancée le 21 mars 2018 et la date limite de dépôt des candidatures, fixée au 31 mai suivant.
Le 19 juin, une commission avait statué sur l’éligibilité des candidats et effectué un classement.
Durant la 1ère quinzaine de juillet, les candidats retenus avaient été invités à visiter les maisons et début août à se positionner sur l’une d’entre elles.
Les maisons ont été attribuées lors d’une commission qui s’est réunie le 27 septembre dernier.
Le dispositif se poursuit, suivant un calendrier conforme à ce qui avait été prévu initialement :

•  Jusqu’au 13 novembre 2018 : signature des protocoles d’accord
  Puis établissement du projet architectural et dépôt de l’autorisation d’urbanisme par les
  acquéreurs.
  De début décembre 2018 à mi-février 2019 : signature des compromis de vente chez le notaire
  Puis instruction des autorisations d’urbanisme et montage financier du projet (devis travaux,
  accord de prêt, demande de subventions ANAH)
  D’avril 2019 à août 2019 : signature des actes de vente chez le notaire
  D’avril 2019 au 2e trimestre 2019 : démarrage des travaux (les acheteurs ont trois mois maximum pour commencer les travaux à compter de la signature de l’acte de vente).
   À partir de début 2020 : premières entrées dans les logements.